تقارير

اعداد ـ فاطيمة طيبي

إن حجم السوق العقارية المصرية تغير خلال السنوات الأخيرة، ومفهوم التطوير العقاري نفسه أصبح أكثر شمولا ونضجا. وهناك تحولات جيوسياسية واقتصادية كبيرة، وحركة مختلفة لرؤوس الأموال، ومنافسة متزايدة بين المدن والدول لجذب الاستثمار، وفي الوقت نفسه، أصبح المستثمر أكثر دقة في اختيار أين يستثمر، ومع من يستثمر، وفي أي مشروع.  هذا ما قاله المهندس فتح الله فوزي، رئيس شركة مينا لاستشارات التطوير العقاري، ورئيس لجنة التطوير العقاري في جمعية رجال الأعمال المصريين .

وأكد رئيس شركة مينا لاستشارات التطوير العقاري، أن مصر لديها  ..

ـ سوق كبيرة وطلب حقيقي ومتعدد الشرائح وموقع جغرافي استثنائي.

ـ   مدن جديدة حققت وفرة في الأراضي.

ـ  بنية أساسية شهدت تطورا كبيرا .

ـ  بالإضافة إلى خبرات متراكمة لدى المطورين المصريين أصبحت قادرة على المنافسة ليس فقط داخل مصر، ولكن في أسواق المنطقة أيضا.

وأشار فوزي، إلى أننا لا بد أن ننتقل بالسوق المصرية إلى مرحلة جديدة من النضج المؤسسي والاستثماري، وأن تقوم المرحلة القادمة على عدد من العناصر الأساسية، أهمها الانتقال من التفكير في بيع الوحدات إلى التفكير في خلق قيمة، لأن النجاح لم يعد يقاس فقط بعدد الوحدات التي يتم بيعها، ولكن بقدرة المشروع على خلق مجتمع متكامل، وأصل عقاري مستدام، وقيمة طويلة الأجل للمستثمر والعميل والدولة.

كما يجب أن ننتقل من الاعتماد المفرط على البيع كمصدر رئيسي للتمويل إلى نماذج أكثر تنوعا واستدامة، مشيرا إلى أننا نحتاج إلى مزيد من الشراكات والأدوات التمويلية والاستثمار المؤسسي، والأصول المدرة للدخل والمشروعات التي تحقق توازن أفضل بين المخاطر والعوائد.

ـ ضرورة الانتقال من المنافسة المحلية إلى التفكير الإقليمي والدولي :

وطالب فتح الله فوزي، بضرورة الانتقال من المنافسة المحلية إلى التفكير الإقليمي والدولي، موضحا أن ما يحدث اليوم في المملكة العربية السعودية ودول الخليج يعتبر تحولا ضخما في صناعة التطوير العقاري في المنطقة، ولا بد من بناء شراكات تستطيع العمل عبر الحدود وقادرة على المنافسة إقليميا.

ـ السوق لن تكافئ الأكبر حجما ولكن الأكثر كفاءة ومصداقية وقدرة على التنفيذ :

أشار رئيس شركة مينا لاستشارات التطوير العقاري، إلى أن القطاع يشهد أيضا تغيرا في نوعية وفكر العميل الذي أصبح أكثر معرفة وقدرة على المقارنة، وأكثر اهتماما بالإدارة والخدمات والقيمة المستقبلية لما يشتريه، ولذلك فإن السوق في المرحلة القادمة لن تكافئ الأكبر حجما، ولكن الأكثر كفاءة ومصداقية وقدرة على التنفيذ.

وأكد فوزي، على أهمية دور الدولة في استكمال عملية تنظيم السوق، وزيادة الشفافية وحماية جميع الأطراف، وتهيئة بيئة استثمارية أكثر وضوحا واستقرارا، لأن المستثمر يبحث في النهاية عن وضوح الرؤية والقواعد والثقة في المستقبل.

ـ السوق لا بد أن تكون أكثر تنظيما وشفافية وقدرة على جذب الاستثمار:

السوق لا بد أن تكون أكثر تنظيما وشفافية وقدرة على جذب الاستثمار، وأن تكون منفتحة على الشراكات الإقليمية والدولية، وتقديم منتج عقاري حقيقي ومستدام.

وأشار إلى أن مصر أمامها فرصة حقيقية لبداية مرحلة جديدة لا يكون هدفها أن يكون لدينا سوق عقارية كبيرة فقط، ولكن قطاع عقاري أكثر نضجا وتنافسية وقدرة على جذب رأس المال وصناعة القيمة.

ـ منح الأراضي دون تأهيل فني ومالي أحد أسباب التعثر في تنفيذ بعض المشروعات:

وفيما يتعلق بالمشروعات المتعثرة، قال فوزي، إن التعثر في تنفيذ بعض المشروعات يرجع إلى عدة أسباب، منها منح الأراضي دون تأهيل فني ومالي وتعويم الجنيه 3 مرات وانخفاض سعر العملة وارتفاع تكلفة الإنشاء عن سعر البيع في المشروعات التي تم بيعها بالفعل.

ـ إطالة فترات السداد إلى 10 سنوات تسبب في خلل قوي في التدفقات النقدية للمطورين العقاريين :

أضاف، إن إطالة فترات السداد إلى 10 سنوات تسبب في خلل قوي في التدفقات النقدية للمطورين العقاريين، متسائلا: كيف يتم تسليم منتج في 4 سنين والحصول على قيمته خلال 10 سنين، وكيف سيغطي المطور هذه التكلفة إذا لم يكن لديه كفاءة الاقتراض من البنوك لتغطية فرق التكلفة.

ـ تغيير منظومة تخصيص الأراضي خطوة إيجابية لتحسين جودة الشركات وتضمن عدم المتاجرة :

وفيما يخص قرارات وزارة الإسكان بتغيير منظومة تخصيص الأراضي، قال فوزي، إنها خطوة إيجابية ستؤدي إلى تحسين جودة الشركات التي تتقدم للحصول على الأراضي وتضمن عدم المتاجرة في الأراضي، كما تسهم في الحد من دخول سماسرة الأراضي والمتاجرين بها.

أشار رئيس شركة مينا لاستشارات التطوير العقاري، إلى أن الفترة الماضية شهدت حصول عدد كبير من الشركات التي لا تمتلك خبرة كافية في التطوير العقاري على أراض عديدة، بسبب سهولة منح الأراضي نتيجة وفرتها.

وأوضح فتح الله فوزي، أن تغيير المنظومة سيؤدي إلى فلترة السوق وأن تكون الشركات المتبقية هى الشركات الجادة والمؤهلة فقط التي تمتلك خبرة وكفاءة فنية ومالية، لافتا إلى أن اشتراط سداد مقدم قيمة الأرض بشكل كامل وليس جدية حجز لن يمثل عائقا أمام الشركات الجادة والقادرة ماليا، خاصة أن المطور الذي يمتلك القدرة على تنفيذ مشروع كبير يجب أن تتوافر لديه الملاءة اللازمة للحصول على الأرض وتنميتها.

أخبار مرتبطة

منذ 13 ساعةإطلاق مبادرة "ممر العرب والبلقان" لإنشاء مسار موحد للتجارة ورؤوس الأموال6 أكتوبر 2026 12:49 ممؤتمر "CERISE +SPTF": الهيئة العامة للرقابة المالية: قاعدة بيانات مركزية لمكافحة الاحتيال12 أغسطس 2026 10:46 صمصر تحيل شركات المحمول للنيابة بسبب تسجيل خطوط دون علم أصحابها12 أغسطس 2026 10:30 صمصر تطرح مزايدة عالمية للبحث عن البترول والغاز في 14 منطقة11 أغسطس 2026 12:51 متخصيص 6 مليارات جنيه لصرف الدفعة الثالثة من مستحقات المصدرين نقدا10 أغسطس 2026 12:39 ممشروع جاسان جروب الصينية في القنطرة غرب باستثمارات 117 مليون دولار10 أغسطس 2026 12:06 ممصر تعتمد بصمة الوجه لتسجيل خطوط المحمول للتحقق من هوية المتعاقد9 أغسطس 2026 1:15 موزير الصناعة: نسعى لجذب الشركات الهندية للتصنيع داخل مصر ونقل التكنولوجيا9 أغسطس 2026 10:32 صوزير التخطيط يتابع استعدادات استضافة مصر لمهرجان ريادة الأعمال نوفمبر المقبل5 أغسطس 2026 3:11 موزير الصناعة: جاري التنسيق مع المالية لإطلاق برنامج جديد لإحلال السيارات المتقادمة