أخبار وأرقام

اعداد ـ فاطيمة طيبي  

لا تزال سوق العقارات المشتعلة في القاهرة بعيدة تماما عن أي هدوء على المدى المنظور بحسب تقرير حديث من شركة جونز لانج لاسال  "JLL".

وقال التقرير إن الربع الثاني من عام 2024، شهد إضافة حوالي 2200 وحدة سكنية، إلى المخزون الحالي البالغ حوالي 278000 وحدة، مع هيمنة الشقق على عمليات الإكمال. وبالنظر إلى المستقبل، توقع التقرير دخول أكثر من 22000 وحدة إلى السوق في النصف الثاني من العام  الجاري .

وكتب الباحث، فراز أحمد، في تقريره، أنه نظرا لعدم اليقين في السوق، اعتمد المطورون نهجا حذرا وأطلقوا بشكل انتقائي مشاريع جديدة، لإدارة التكاليف والالتزامات. وعلى الرغم من أن السوق بدأ يستقر في الربع الثاني، فمن المتوقع أن تواجه المشاريع المستقبلية تأخيرات.

وشهد سوق الإسكان ارتفاعا غير مسبوق في أسعار البيع والإيجارات، مدفوعا بمزيج من انخفاض قيمة العملة وارتفاع التضخم. والجدير بالذكر أنه في منطقة السادس من أكتوبر، ارتفعت أسعار البيع بنحو 175% سنويا في الربع الثاني من عام 2024، بينما شهدت القاهرة الجديدة نموا بنسبة 180% على أساس سنوي. كما شهد سوق الإيجار نموا كبيرا، حيث ارتفعت الإيجارات في السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة بنسبة 101% و122% على التوالي، في الربع الثاني، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي 2023 ، بحسب التقرير.

ـ تطور المخزون العقاري في القاهرة فصليا :

وعلى الرغم من الارتفاعات الكبيرة، إلا أن "جيه إل إل" أكدت أن قطاع الإسكان في القاهرة يستعد للتحسن على المدى الطويل، مدفوعا بعدة عوامل. وقد أعاد الاستقرار الأخير في أعقاب انخفاض قيمة العملة، جنبا  إلى جنب مع صفقة رأس الحكمة والشراكة بين مصر والاتحاد الأوروبي في أواخر يونيو، وضع مصر كوجهة جذابة للاستثمار الأجنبي المباشر.

ومن المتوقع أن يتجاوز الطلب على الإيجارات توافر الوحدات للبيع، نظرا للتفاوت بين ارتفاع التضخم ومستويات الدخل.

وتشير توقعات السوق إلى أن قطاع الإسكان في القاهرة من المتوقع أن يشهد نموا إيجابيا وفرص استثمارية محتملة، مدفوعة بالاستقرار وآفاق الاستثمار الأجنبي المباشر والديناميكيات المتطورة في الأمد البعيد. ومن المرجح أن يكيف المطورون استراتيجياتهم لتتماشى مع ديناميكيات السوق المتغيرة والاستفادة من التفضيلات المتغيرة لمشتري المنازل والمستأجرين.

أخبار مرتبطة

3 ديسمبر 2025 3:37 ممصر واليونان تبحثان دعم الاستثمارات المشتركة في قطاعات الطاقة واللوجستيات3 ديسمبر 2025 3:30 مالضرائب: تعليمات جديدة بشأن إجراء مقاصة بين الأرصدة الدائنة والمدينة للممولين3 ديسمبر 2025 3:21 مأنجلو جولد تحصل على رخصتين إضافيتين للتنقيب عن الذهب بالصحراء الشرقية3 ديسمبر 2025 3:05 ممؤشر الأعمال في مصر يقفز لأعلى مستوى بعد تحسن الجنيه3 ديسمبر 2025 12:03 ممباحثات لإنشاء أول مدينة تعليمية جامعية متكاملة في إقليم الدلتا3 ديسمبر 2025 11:54 صوزيرا التخطيط والمالية يناقشان محاور السردية الوطنية للتنمية الاقتصادية2 ديسمبر 2025 2:31 ممن يتحدثون عن فقاعة في استثمارات الذكاء الاصطناعي"ليسوا أذكياء بما يكفي"2 ديسمبر 2025 2:25 مالولايات المتحدة تدعو لإعادة الأصول المجمدة لروسيا بعد التسوية في أوكرانيا2 ديسمبر 2025 12:28 مالقاهرة- كيب تاون".. شريان يربط شمال أفريقيا بجنوبها ويعزز التجارة والاستقرار1 ديسمبر 2025 12:04 مالإفريقي للتنمية: 2.5 مليار دولار تمويلات مرتقبة لمصر خلال 5 سنوات