دراسات

 اعداد ـ فاطيمة طيبي  

أظهر استطلاع لآراء المحللين العقاريين أن سوق العقارات السكنية في دبي تمضي في مسار ثابت وأنه من المنتظر أن ترتفع الأسعار بوتيرة متواضعة خلال العامين المقبلين اي 2022 ـ 2023 ، لكنهم توقعوا أن تظل أسعار العقارات هناك في متناول الجميع خلال تلك الفترة.

وبعد تداعيات جائحة فيروس كورونا، انتعش الاقتصاد بشكل كبير في دبي بعد حملة تطعيم ناجحة، وامتد ذلك إلى سوق العقارات التي شهدت زيادة مستمرة في المبيعات، وفقا لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.  

ـ توقعات بالاتفاع اسعار المنازل :

 كان من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في دبي 3%، هذا العام 2021  و2.5 %، في 2022، مقابل توقعات بزيادة 1.1 %، و2.8 %، قبل ثلاثة أشهر، وفقا لمسح أجرته وكالات انباؤ خارجية وشمل 11 محللا في الفترة من 11 إلى 19 أغسطس2021.

كما تتناقض هذه التوقعات المعتدلة بشكل صارخ مع أسواق العقارات العالمية الأخرى مثل كندا وأستراليا ونيوزيلندا حيث من المنتظر أن تشهد أسعار المنازل المرتفعة بصورة قياسية بالفعل زيادة في خانة العشرات في العام 2021 ، مما يزيد صعوبة تحمل تكلفتها.

وقال فيصل دوراني، رئيس أبحاث الشرق الأوسط لدى نايت فرانك "لا تزال الأسعار بشكل عام منخفضة بنسبة 36%، عن الذروة الأخيرة في 2014، لذلك ما زلنا نسبيا بعيدين عن الذروة السابقة.

 كما تشير الزيادات في الآونة الأخيرة بالتأكيد إلى أن السوق بدأت في بلوغ القاع في مناطق معينة في الفئة الأعلى من السوق، ربما نشهد تعافيا أسرع من أي مكان آخر.

 بالنسبة لبعض الفئات، مثل الشقق، لا نتوقع ارتفاع الأسعار بوتيرة سريعة كما كان الحال بالنسبة للفيلات".

ووفقا لاستطلاع اخر في شهر يوليو2021 ، من المتوقع أن ينمو اقتصاد دولة الإمارات، وهي مركز للتجارة والسياحة في المنطقة، 4.2 %، في 2022. ويتوقع مصرف الإمارات المركزي أن يبلغ النمو 3.8 %.

وتوقع تسعة من 11 محللا استطلعت مصادر محلية آراءهم زيادة نشاط سوق الإسكان في دبي خلال العام المقبل 2022 وقال اثنان إنه سيبقى على حاله، ولم يتوقع أي محلل تراجعا في السوق.  

 ـ مساهمة معرض دبي إكسبو في تعزيز النشاط الاقتصادي:

 من بين المحللين الذين أجابوا على سؤال إضافي، قال خمسة إن الانتعاش الكبير في الاقتصاد يشكل أكبر مؤثر في الاتجاه الصعودي على آفاق سوق الإسكان خلال العام المقبل 2022.

وقال أنوج بوري رئيس مجلس إدارة أناروك للاستشارات العقارية "إصلاح قوانين الهجرة وتحرير التجارة وخطة 2040 جميعها تعطي دفعة كبيرة لاقتصاد دبي. سيسهم معرض دبي إكسبو أيضا في تعزيز النشاط الاقتصادي. وهذا يساعد حتما في جذب المزيد من الاستثمار الأجنبي المباشر ويفيد بشكل غير مباشر سوق العقارات عموما".

كما أشار ثلاثة محللين إلى نمو الوظائف باعتباره عامل صعود، واستشهد اثنان بالتصدي الفعال للجائحة وتحدث آخر عن الزيادة في المنازل ميسورة التكلفة.

وعلى مقياس للتكلفة من 1 إلى 10، حيث 1 زهيد للغاية و10 باهظ للغاية، أعاد المحللون المتوسط إلى رقم 4، وصنفوا المساكن في دبي ضمن شريحة غير مكلفة.

وقالت أغلبية واضحة من المحللين، 9 من 11، إن القدرة على تحمل التكاليف إما ستظل كما هي أو تتحسن خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمةفي 2023 ـ 2024 ـ 2025 ، وتوقع اثنان فقط أن تتراجع.

ـ مقارنة :

ومن بين الأسباب الرئيسية التي تجعل سوق الإسكان في دبي رخيصة نسبيا مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى هو أن هناك وفرة في المعروض من المنازل. وقال دوراني من نايت فرانك "في العام المقبل 2022، نتتبع حاليا ما يقرب من 64 ألف وحدة من المقرر أن تكتمل. وإذا تحقق هذا الرقم فسيكون أعلى مستوى من الإنجاز منذ عام 2009  الأزمة المالية العالمية   كما أضاف: "من الواضح... أن فائض المعروض كان مشكلة في الماضي وما زال يشكل عامل خطر".

أخبار مرتبطة

16 أبريل 2025 5:25 مصادرات مصر من الذهب تتضاعف بنحو 9 مرات في شهرين تجاوزت ملياري دولار16 أبريل 2025 4:43 مارتفاع صادرات مصر الزراعية 9.3% إلى 4.13 مليار دولار بزيادة 351.91 مليون دولار 20249 أبريل 2025 3:46 ممدبولي يتابع جهود الرقابة المالية تسريع وتيرة التحول الرقمي وتفعيل سوق الكربون الطوعي8 أبريل 2025 4:02 ممصر توقع 9 اتفاقيات تمويل ومنح مع فرنسا والاتحاد الأوروبي بقيمة 262.3 مليون يورو7 أبريل 2025 3:13 مقلق العالم من رسوم ترامب ومن حقبة ركود تجرد الأسواق من الملاذات الآمنة6 أبريل 2025 12:44 م18 % معدل مشاركة المرأة في القوى العاملة مقارنة بنسبة 73% للرجال26 مارس 2025 11:14 صالاقتصاد المصري ينمو 4.3% في الربع الثاني من 2025/202425 مارس 2025 2:12 مالدولار ينخفض مع ترقب جولة الرسوم الجمركية الجديدة23 مارس 2025 1:45 مبمنتدى رجال الأعمال في بكين تعلن الصين عن التزامها بالاتجاه الاقتصادي الصحيح18 مارس 2025 1:06 مرسوم ترامب تثير غضب الحلفاء وتدابير للرد لحماية الحقوق والمصالح المشروعة