دراسات


الفيس بوك
 
كتب فاطيمة طيبى
15 ديسمبر 2025 1:42 م
-
التعليقات
بدعم من المشروعات الجديدة سوق العقارات المصرية تواصل المبيعات التريليونية رغم التباطؤ

بدعم من المشروعات الجديدة سوق العقارات المصرية تواصل المبيعات التريليونية رغم التباطؤ

اعداد ـ فاطيمة طيبي   

ارتفعت مبيعات أكبر 10 مطورين عقاريين في مصر إلى 1.05 تريليون جنيه خلال أول 9 أشهر من العام الحالي 2025 ، مقارنة مع تريليون جنيه في الفترة نفسها من العام الماضي 2024 . بحسب بيانات شركة العقارات "ذا بورد كونسالتينغ"، وجاءت هذه الارتفاعات رغم انخفاض مبيعات بعض الشركات الكبرى لكن ارتفاع الأسعار وإطلاق مطورين مشروعات جديدة ساهم في ارتفاع مبيعات السوق.

وجاءت "مجموعة طلعت مصطفى القابضة" في مقدمة المطورين بمبيعات 324 مليار جنيه مقارنة مع 454 مليار جنيه، ثم "بالم هيلز" بنحو 182 مليار جنيه مقابل 128 مليار جنيه، ثم "إعمار مصر" 174.4 مليار جنيه مقابل 44 مليار جنيه، و"ماونتن فيو" حققت مبيعات 75 مليار جنيه مقارنة مع 75 مليار جنيه فيما برزت مدن الإماراتية بين الخمسة الكبار بقيمة 72 مليار جنيه عبر إطلاق أولى مراحل مشروعها في مدينة رأس الحكمة.

وارتفعت مبيعات سيتي إيدج إلى 49 مليار جنيه لتحتل المركز السادس، وحققت هايد بارك مبيعات بـ 48 مليار جنيه، وبلغت مبيعات "أرت أند لايف جي ديفيلوبمنت" إلى 45 مليار جنيه، بينما سجلت "لافيستا" 45 مليار جنيه، وحققت "مدينة مصر" مبيعات بـ 36 مليار جنيه.

وشهدت نتائج أعمال الشركات أداء متباينا خلال أول 9 أشهر من العام الحالي مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي 2024 . مع قفزة في مبيعات إعمار وصلت إلى 300%، وشركة الديار القطرية 171%، وشركة مراكز بنحو 146%، و"فاوندرز" بنحو 134%، و"لافيستا" بنحو 64%، وبالم هيلز بنحو 43%، وتطوير مصر 33%، في حين تراجعت مبيعات مجموعة طلعت مصطفى 29%، و"أرت لايف جي ديفيلوبمنت" بنحو 40%، و"أورا" بنحو 49% وسوديك بنحو 51% .

ـ الأداء المالي للشركات المدرجة :

وكشفت نتائج أعمال الشركات العقارية خلال الربع الثالث من العام الحالي 2025  عن تراجع صافي ربح 3 شركات بمعدلات تراوحت بين 21% و86%، من بين 6 شركات أعلنت نتائج أعمالها، بحسب مسح أجرته  مصادر اعلامية .

وفي أول 9 أشهر تراجعت ربحية شركتين فقط بنسبة بين 7% و58%، مع تقديم القطاع السياحي دعما كبيرا للشركات التي تمتلك أذرع فندقية.

ـ مبيعات بالم هيلز :

نما صافي ربح بالم هيلز 50% على أساس سنوي خلال أول 9 أشهر من العام الحالي ليبلغ 3.5 مليار جنيه، بدعم من ارتفاع الإيرادات من المبيعات الجديدة والتراكمية 42% لتصل إلى 25.5 مليار جنيه.

وقالت الشركة في إفصاح للبورصة المصرية إن المبيعات الجديدة نمت 40% لتصل إلى 182 مليار جنيه، مشيرة إلى نمو تحصيل النقد من الحسابات المستحقة والمبيعات الجديدة بنسبة 40% على أساس سنوي ليصل إلى 26 مليار جنيه.

واستحوذ غرب القاهرة على الحصة الأكبر من المبيعات بنحو 79 مليار جنيه، يليه الساحل الشمالي والإسكندرية نحو 49.4 مليار جنيه، ثم مشروع بادية بحوالي 40 مليار جنيه، وأخيرا شرق القاهرة بنحو 12.7 مليار جنيه. من أحد مشروعات شركة بالم هيلز بالقاهرة الجديدة - موقع الشركة

لكن مبيعات الساحل الشمالي والإسكندرية تراجعت من نحو 87.3 مليار جنيه، وبلغت قائمة الطلبات غير المسلمة من الشركة 225 مليار جنيه مقارنة بـ 110 مليار جنيه في أول تسعة أشهر من عام 2024.

وقال رئيس مجلس إدارة بالم هيلز للتعمير، ياسين منصور، إنه لبقية العام وحتى أوائل عام 2026، لدينا ثقة في متانة ومرونة سوق العقارات في مصر.

أضاف: "تركز استراتيجية الشركة على التوسع وتطوير المحفظة الحالية والأراضي التي تم الحصول عليها حديثا في مصر والإمارات، مما سيعزز بشكل أكبر محفظة المشاريع وقيمتها على المدى الطويل".

الشركة أنفقت 10.5 مليار جنيه على أنشطة البناء بزيادة 80% عن الفترة المقارنة وكان لديها 1200 وحدة جاهزة للتسليم بنهاية سبتمبر الماضي 2025 .

ـ مدينة مصر :

تراجع صافي ربح "مدينة مصر" 31% خلال الربع الثالث ليصل إلى 1.07 مليار جنيه مقارنة مع 1.55 مليار جنيه خلال الربع نفسه من العام الماضي 2024، فيما كان الانخفاض أقل في الشهور التسعة الأولى عند 6%، مع تسجيل الأرباح 2.35 مليار جنيه.

الشركة حققت زيادة في قيمة المبيعات الجديدة بنحو 11.2% خلال أول 9 أشهر لتبلغ 36.3 مليار جنيه لكن عدد الوحدات تراجع 34% إلى 4097 وحدة، وسلمت الشركة 1014 وحدة مقارنة مع 478 وحدة في فترة المقارنة.

ـ طلعت مصطفى :

تراجعت مبيعات مجموعة طلعت مصطفى نحو 29% خلال أول 9 أشهر من العام الحالي لتسجل 324 مليار جنيه مقارنة مع 454 مليار جنيه في الفترة نفسها من العام الماضي 2024 .

وعزت المجموعة التراجع إلى تضمن مبيعات الأشهر التسعة الأولى من العام إطلاق "ساوث ميد" الذي اعتبرته حدثا استثنائيا وحقق حينها 280 مليار جنيه مبيعات في حين بلغت مبيعاته في أول 9 أشهر من العام الحالي 120 مليار جنيه.

ورغم ذلك نما صافي ربح المجموعة 71% على أساس سنوي في الربع الثالث إلى 4.07 مليار جنيه و127% في أول 9 أشهر إلى 10.47 مليار جنيه.

ـ أوراسكوم للتنمية :

تراجعت مبيعات أوراسكوم للتنمية 30% خلال أول 9 أشهر إلى 16.2 مليار جنيه لكن ظلت حصة المبيعات الدولية عند 46% من إجمالي المبيعات.

وكشفت الشركة أن الجونة استحوذت على 52% من إجمالي المبيعات الجديدة، تليها "أو ويست" بنسبة 27%، ثم مكادي هايتس بنسبة 22% .

وجاء تراجع المبيعات رغم رفع الشركة متوسط أسعار بيع العقارات لكل متر مربع في الوجهات جميعها، حيث ارتفعت الأسعار في الجونة بنسبة 34%، وفي مكادي بنسبة 47%، وفي أو ويست بنسبة 21% .

وإجمالا تراجعت إيرادات قطاع العقارات لدى الشركة بنسبة 6% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، لتصل إلى 8.6 مليار جنيه، نتيجة تراجع الإيرادات من أو ويست وكذلك انخفاض المبيعات العقارية خلال الفترة. وحققت الشركة صافي ربح قدره 926 مليون جنيه خلال الربع الثالث بانخفاض نسبته 21% على أساس سنوي.

 

 

 

 



التعليقات