أبحاث

 اعداد ـ فاطيمة طيبي

أظهرت بيانات دولية، تراجع أسعار المساكن الحقيقية خلال الربع الثالث من 2022، مقارنة بالربع السابق له (الربع الثاني من العام الماضي 2022) في 65 % من الدول المرصودة (42 دولة إضافة إلى منطقة اليورو).

الأسعار الحقيقية للمساكن، تستبعد أثر التضخم حتى تصبح المقارنة أكثر تعبيرا عن الأسعار، بدلا من الاستناد إلى الأسعار الاسمية.

ايضا ووفقا لرصد استند الى مصادر اعلامية   فإنه من بين 42 دولة تم رصد الأسعار فيها، تراجعت الأسعار في 27 دولة إضافة إلى منطقة اليورو، بينما ارتفعت في 15 دولة. جاءت هذه التراجعات ايضا  بالتزامن مع ارتفاع تكلفة الاقتراض الناتج عن رفع أسعار الفائدة عالميا التى بدأت منذ شهر  مارس 2022 لمكافحة التضخم.

ورفع البنك الفيدرالي الأمريكي الفائدة للمرة التاسعة على التوالي، الأربعاء الماضي الموافق للثاني والعشرين من شهر مارس الحالي 2023 ، بواقع 0.25 %، لتصل إلى نحو 5 %.

هذا ما يجدر الإشارة اليه ان  إلى أن أسعار الفائدة تلعب دورا رئيسا في تحديد أسعار المساكن، إلى جانب عوامل أخرى  ايضا منها :

ـ مستويات الدخل.

ـ  النمو السكاني على جانب الطلب.

ـ تكاليف البناء والقواعد التنظيمية في جانب العرض.

ـ ارتفاع أسعار الفائدة الحقيقية:

ووفقا لصندوق النقد الدولي، اشار الى ان  ارتفاع أسعار الفائدة الحقيقية بنقطة مئوية واحدة يؤدي إلى إبطاء معدل نمو أسعار المساكن بنحو نقطتين مئويتين. كما أن كل نقطة مئوية إضافية في أسعار الفائدة على القروض العقارية تضيف 100 دولار إلى الفائدة التي يدفعها المواطن الأمريكي العادي عن كل شهر.

وقبل دورة التشديد النقدي الأخيرة، كانت أسعار الفائدة منخفضة عالميا وقرب الصفر في الولايات المتحدة، ما أدى إلى زيادة الطلب على المساكن نتيجة انخفاض تكلفة الاقتراض، بينما حاليا أصبح الأمر معاكسا ما أدى إلى تراجع الأسعار.

ـ الدولذات الاسعار  المتراجعة:

تصدر التراجعات في أسعار المساكن الحقيقية خلال الربع الثالث على أساس فصلي، مجموعة من الدول منها  دولة نيوزيلندا بنسبة 5.4 %، السويد 5.2 %، الدنمارك 4.9 %، كندا 4.7 %، وبلغاريا 4 %.

كما تراجعت الأسعار ايضا  في لاتفيا 3.3 %، هنغاريا 3 %، التشيك 2.8 %، النرويج 2.4 %، وألمانيا وهولندا وإيطاليا وجنوب إفريقيا بنسبة 2.2 %  لكل واحدة على حدى. بينما تراجعت 2 % في كل من فنلندا، وكوريا الجنوبية، و1.5 % في رومانيا ثم بلجيكا 1.4 %، وإستونيا 1 %.

وتراجعت الأسعار في الولايات المتحدة ومنطقة اليورر وبولندا بنسبة 0.9 %  لكل منها، ثم الصين 0.8 %، ليتوانيا 0.7 %، سلوفاكيا 0.4 %، والهند وفرنسا 0.2 % لكل  واحدة منهما.

بينما انخفضت الأسعار الحقيقية للمساكن في السعودية بنحو 0.06 %، علما بأنها ارتفعت بالأسعار الاسمية بنحو 0.4 % خلال الفترة ذاتها، وفق بيانات الهيئة العامة للإحصاء. وبين الدول المرصودة في التقرير، كانت إسبانيا أقل الدول تراجعا في الأسعار بنسبة 0.03 %

ـ الدول ذات الاسعار المرتفعة:

على الجانب الآخر، ارتفعت الأسعار في سويسرا، البرازيل، أيرلندا، النمسا، المكسيك، اليونان، البرتغال، اليابان، المملكة المتحدة، لوكسمبورج، كرواتيا، آيسلندا، وسلوفينيا.

فيما جاءت الأسعار في روسيا وتركيا الأكثر ارتفاعا بنسب 4.6 % و22.9%   على التوالي، في ظل اتباع البلدين لسياسة نقدية مختلفة عن معظم دول العالم، وهي خفض أسعار الفائدة في البلدين بالتالي من الطبيعي ارتفاع أسعار المساكن.

أخبار مرتبطة

9 أبريل 2025 5:20 ممدبولي: العالم يواجه حربا اقتصادية شاملة ومصر تمتلك الأدوات لتحويل التحديات إلى فرص9 أبريل 2025 4:34 ممفاوضات مصرية أمريكية لخفض الرسوم الجمركية على الصادرات8 أبريل 2025 2:13 مانطلاق فعاليات منتدى الأعمال المصري الفرنسي بمشاركة واسعة من المسؤولين7 أبريل 2025 4:50 ممنتدى الأعمال المصري الفرنسي ورؤية مصر 2030 لقطاع الرعاية الصحية6 أبريل 2025 4:32 مرسوم ترامب على مصر قد تدفع البنك المركزي لتأجيل أو تقليل أسعار الفائدة26 مارس 2025 1:41 ماستهداف تنفيذ 6 مشروعات جديدة بالشراكة مع القطاع الخاص بتكلفة 27 مليار جنيه24 مارس 2025 1:38 متسارع مرتقب في وتيرة التخارج من الشركات المملوكة للدولة وطرح 10 شركات كبرى بالبورصة23 مارس 2025 2:59 مالحكومة تستهدف توجيه أكثر من ثلثي الاستثمارات الحكومية للتنمية البشرية بنسبة 42.4%18 مارس 2025 2:54 مزوكربيرغ يكشف عن تقنية جديدة تستبدل فيها الشاشات وتحدث ثورة بتفاعلنا بالعالم الرقمي17 مارس 2025 2:55 متكهنات بخيبة امل .. وارن بافيت يتخلى عن العقارات الأميركية