تحليلات

اعداد ـ فاطيمة طيبي

توقع مستثمرون عقاريون وفي قطاع الضيافة، أن تشهد منطقة البحر الأحمر رواجا استثماريا خلال الفترة المقبلة، مع دخول مطورين كبار مؤخرا، مثل إعمار مصر بإطلاقها مشروع مراسي، واتجاه الحكومة لحصر ومراجعة الأراضي المطلة على ساحل البحر، تمهيدا لوضع ضوابط استثمارية جديدة بهدف تعظيم العائد عليها.

أكدوا أن البحر الأحمر منطقة استثمارية واعدة، تنافس الساحل الشمالي في مميزات عديدة، ويمكنها تحقيق عوائد استثمارية جيدة للمستثمرين، خاصة أن أسعار الأراضي فيها ما زالت مناسبة وجاذبة للمطورين العقاريين والسياحيين، ويمكن تنفيذ منتج عقاري فيها يناسب فئات وشرائح عديدة في المجتمع.

وطالبوا بضرورة الجمع بين تطوير المشروعات لمجرد البيع والاستثمار السياحي لجذب العملة الصعبة، وعدم الاكتفاء ببناء المشروعات وترك الوحدات خاوية طوال شهور عديدة في السنة، مع التوسع في بناء الشقق الفندقية ومنشآت الـ 3 نجوم ونجمتين، فضلا عن عدم المبالغة في المساحات الخاصة بالوحدات حتى تتناسب أسعارها مع العملاء .

ـ البحر الأحمر منطقة استثمارية واعدة تنافس الساحل الشمالي بقوة :

ـ أسعار الأراضي ما زالت مناسبة لتنفيذ المشروعات بتكلفة معقولة ...

قال علي الشرباني رئيس مجلس إدارة مجموعة تبارك القابضة، ورئيس TBK للتطوير العقاري، إن البحر الأحمر منطقة استثمارية واعدة .مضيفا، إن البحر الأحمر ينافس الساحل الشمالي في المميزات والطبيعة الساحرة، كما أن أسعار الأراضي به ما زالت مناسبة للمطورين، ومن لا يستطيع شراء وحدة عقارية سواء شاليه أو غيره في الساحل الشمالي في ظل ارتفاع أسعاره، يستطيع التوجه نحو البحر الأحمر خاصة في مناطق رأس سدر والغردقة

ـ مطلوب عدم المبالغة في مساحات الوحدات لتتناسب أسعارها مع العميل :

وأوضح رئيس TBK للتطوير العقاري، أنه من الضروري خلال تطوير المناطق الساحلية خلال الفترة المقبلة عدم المبالغة في المساحات الخاصة بالوحدات، حتى تتناسب أسعارها مع العملاء، فمن الممكن إقامة شاليهات بمساحات تتراوح بين 50 إلى 70 مترا تناسب العائلات والخصوصية، وفي الوقت نفسه يكون سعرها مناسبا للعملاء .

كما أكد الشرباني، أن الدولة تدعم المطورين في البحر الأحمر، لكننا نطالب بمزيد من التسهيلات، لأن هذه التسهيلات ستؤدي إلى تحول البحر الأحمر إلى منطقة واعدة جدا، خاصة أن أسعارها معقولة، تجعل المطور يستهدف العائلات والعملاء التي تحتاج إلى وحدات بأسعار مناسبة.

ـ البحر الأحمر يمكن استغلاله طوال العام مقارنة بالساحل الشمالي :

وأشار إلى أن البحر الأحمر يمكن استغلاله طوال العام مقارنة بالساحل الشمالي الذي يستمر لعدة شهور فقط . وأوضح الشرباني أن من بين مميزات مدينة مثل رأس سدر أنها قريبة من القاهرة والمسافة لا تستغرق ساعتين أو ساعتين ونصف، وتمتد 100 كيلومتر على الشاطئ، وبها أعلى تيارات هوائية في البحر الأحمر، والتلوث منخفض بشكل يقترب من الصفر، مقارنة بالمناطق الساحلية الأخرى.

ـ  TBK   للتطوير تمتلك قطعة أرض في رأس سدر على مساحة 90 فدانا :

وأوضح أن شركة تي بي كي تمتلك قطعة أرض في رأس سدر، على مساحة 90 فدانا تقريبا، وتنفذ حاليا مشروعا عليها يضم فندقا طاقته الاستيعابية 100 غرفة، ومن المقرر افتتاحه في يناير المقبل 2026  بعد تجديده وتطويره.

ـ  الخبرة في الضيافة ومخاطبة الأجانب شرطان أساسيان لإنجاح منطقة البحر الأحمر:

ـ والتنوع في تنفيذ المشروعات يجتذب مختلف الفئات من العملاء ...

قالت علياء النجدي، الرئيس التنفيذي لشركة مينت لإدارة الأصول العقارية، إن البحر الأحمر من أفضل المناطق الاستثمارية الواعدة عقاريا وسياحيا. مضيفة  إن التطوير العقاري في البحر الأحمر يختلف عن باقي المناطق الساحلية، كما أن المطورين المتواجدين فيه يمتلكون الخبرة الكافية للتعامل مع هذه المنطقة بأفضل شكل.

وأوضحت الرئيس التنفيذي لشركة مينت لإدارة الأصول العقارية، أن العملاء المستهدفين في البحر الأحمر غالبا ما يكونون من الأجانب في المرتبة الأولى عكس أي منطقة أخرى، وخاصة الأجانب الأوروبيين والأمريكان وغيرهم من الجنسيات، وبالتالي فهي سوق واعدة جدا. لكن من يدخل هذا السوق يجب أن يتمتع بالحرص الشديد، ويمتلك الخبرة المناسبة التي تؤهله لمخاطبة الأجانب في المقام الأول وليس المصريين، لأنهم أصحاب القوى الشرائية الأكبر في البحر الأحمر، كما أنه لا بد أن يمتلك المطور خبرة في قطاع الفندقة والضيافة لأنها الأساس في هذه المنطقة  .

ولفتت النجدي، إلى أن دخول شركة إعمار للبحر الأحمر بمشروع مراسي وتنمية أرض رأس شقير المنتظرة، كلها أمور ستؤثر إيجابيا على الاستثمار العقاري في البحر الأحمر، وسيبدأ التركيز على هذه المنطقة من الدولة والقطاع الخاص، خاصة وأن المنطقة كانت تعتمد خلال السنوات الماضية على المطورين الموجودين فيها بشكل كبير، سواء في التسويق أو الترويج، لكن بدخول إعمار وتنمية منطقة رأس شقير، سيتم زيادة التركيز الحكومي والعالمي على البحر الأحمر، ما يؤثر إيجابيا على المنطقة بأكملها.

وأوضحت الرئيس التنفيذي لشركة مينت لإدارة الأصول العقارية، أن إنشاء مشروع مراسي في البحر الأحمر سيؤثر على أسعار المشروعات الأخرى، لكن في النهاية المسألة تتعلق بالعرض والطلب، والمنافسة بين الشركات، ومن الذكاء عدم السعي وراء سعر إعمار وتقليده أو تطوير مشروعات مشابهة لها في الأسعار، بل إنشاء منتج مختلف يخاطب فئات مختلفة، لأن كل الفئات تسعى للشراء في البحر الأحمر بكل تأكيد.

ـ الدعم القوي من الدولة يعيد "براند" البحر الأحمر إلى مصر :

ـ ضرورة تنويع الاستثمار العقاري بين المشروعات السكنية والفندقية ...

قال معتز أمين، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لمجموعة برايم للإدارة الفندقية، إن الاستثمار في البحر الأحمر كان يسير بشكل جيد، لكن منذ تحول التركيز ناحية العلمين الجديدة والساحل الشمالي انخفض الدعم المقدم من الدولة لهذه المنطقة الواعدة، واتجهت الأنظار إلى الساحل والعلمين.

مضيفا أن تراجع التسويق للبحر الأحمر، مع ظهور خطط المملكة العربية السعودية لتنمية ساحل البحر الأحمر لديها والترويج بقوة لهذه الخطط سحب البساط من المشروعات الموجودة في البحر الأحمر بمصر، مشيرا إلى أنه كان معروفا في العالم كله إذا قيل البحر الأحمر، فإن الأنظار تتجه مباشرة إلى مصر، لكن حاليا الخطط السعودية سحبت البساط من مصر.

وأوضح العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لمجموعة برايم للإدارة الفندقية، أن دخول إعمار للبحر الأحمر بمشروع مراسي، ليس معناه تغيير الرؤية الخاصة بالبحر الأحمر 180 درجة، نعم إعمار مطور عقاري وسياحي كبير وسينشئ مشروعات متكاملة على غرار الجونة ومكادي تساهم في الترويج للبحر الأحمر، لكن هناك إجراءات أخرى لا بد من اتخاذها من جانب الدولة. لا بد من اتخاذ الدولة خطوات على أرض الواقع تعيد اسم وبراند البحر الأحمر لمصر مرة أخرى، وذلك من خلال حملات ترويج وتسويق عالمية قوية تجذب الأجانب .

وطالب أمين، بضرورة الجمع بين تطوير المشروعات لمجرد البيع والاستثمار السياحي لجذب العملة الصعبة، وذلك من خلال استثمارات عقارية سكنية وفندقية بالتوازي، وتحديد هل البحر الأحمر سيكون بيتا ثانيا أم ثالثًا للعملاء، لأن مسألة البيت الثاني والثالث أصبحت مشتتة حاليا بين الساحل الشمالي والبحر الأحمر، سواء في مكادي أو سهل حشيش أو الجونة، لأن هذا التشتيت يربك المشتري عند اتخاذ قرار الشراء.

ـ الاستعانة بشركات الإدارة تضمن تحقيق عائد استثماري دائم للمشتري :

كما طالب بضرورة الاستعانة بشركات إدارة للمشروعات التي سيتم تنفيذها، وذلك لتأجير الوحدات للأجانب والمقيمين حتى تدر عائدا استثماريا للمشتري، ولا تكون الأصول بلا قيمة طوال العام.

وكشف العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لمجموعة برايم للإدارة الفندقية، عن أن العائد الاستثماري على وحدات الساحل الشمالي في 3 أو 4 أشهر يساوي قيمة العائد الاستثماري على وحدات البحر الأحمر طوال العام، ومن أجل ذلك يفضل العملاء الشراء في الساحل الشمالي مقارنة بالبحر الأحمر، ولذلك لا بد من تشجيعهم على الشراء في البحر الأحمر بمنحهم عوائد استثمارية من الإيجار.

مضيفا بانه مطلوب إلزام المطور العقاري ببناء وحدات فندقية بجوار الوحدات السكنية بالتوازي لزيادة الطاقة الفندقية، مع التنوع في مستويات الفنادق بحيث تكون 3 نجوم ونجمتين، وعدم الاقتصار على الـ 5 نجوم، من أجل استهداف مختلف الفئات والشرائح، بالإضافة إلى التوسع في منح قروض وتمويلات عقارية للمواطنين للمساعدة في زيادة الإقبال على شراء الوحدات

وعن أبرز الأماكن الواعدة للاستثمار في البحر الأحمر، قال أمين إن أفضل الأماكن الغردقة وجنوبها. وطالب أمين، بالتوسع في بناء الشقق الفندقية، لجذب العملاء الأجانب في فصل الشتاء للاستمتاع بالجو الدافئ في مصر، مقارنة بالأجواء الباردة في أوروبا، فضلا عن التوسع في المشروعات الخاصة بالمتقاعدين وكبار السن من الأجانب.

أخبار مرتبطة

24 سبتمبر 2025 2:32 مالسردية الوطنية: إصدار اللائحة التنفيذية لقانون التخطيط يونيو المقبل23 سبتمبر 2025 11:52 صالسردية الوطنية: تطوير مؤشر لقياس التقدم في تنفيذ سياسة ملكية الدولة21 سبتمبر 2025 11:57 صنسعى لإيجاد حلول متكاملة لدعم مجتمع الأعمال من خلال الحزمة الثانية من التسهيلات الضريبية17 سبتمبر 2025 11:57 صوزير الاتصالات: نستهدف مساهمة الذكاء الاصطناعي بنسبة 7.7% للناتج المحلي بحلول 203016 سبتمبر 2025 2:37 م25 مليار جنيه استثمارات خطة 2025/2026 للبدء بمشروعات المرحلة الثانية "حياة كريمة"15 سبتمبر 2025 2:22 مانقسام وضغوط بالاحتياطي الفيدرالي لإجراء أول خفض لأسعار الفائدة هذا العام15 سبتمبر 2025 11:32 صآلية إعداد مشروعات الشراكة بين القطاعين العام والخاص في مصر14 سبتمبر 2025 4:25 محساب لتمويل دراسات جدوى مشروعات المشاركة مع القطاع الخاص بقيمة 10 ملايين يورو9 سبتمبر 2025 3:05 مفرنسا مقبلة على مأزق مالي وسياسي ومرحلة غير مسبوقة من الضبابية السياسية8 سبتمبر 2025 12:10 ممصر تطلق السردية الوطنية للتنمية الاقتصادية لدعم النمو والتشغيل وتحفيز الاستثمار